跟据我所了解的情况征信花了只能申请做抵押贷款，否则基本没有贷下来的可能。但是如果你也没有抵押物的话，这种情况下，可以分两类处理，一类是只是个人征信短时间内查询次数过多，且没有逾期，那么就可以等两年，一般的征信查询只会有两年的保存时间，所以这两年不要再去查询了，等到以前的记录被覆盖了，就可以去贷款了。
但是还有一类就是，逾期造成的征信花，这种情况只能做抵押贷款，或者再等10年，这是走正规贷款的唯一途径。
但是如果去小额信贷公司，一些小的信用卡之类的逾期，可以提供相关结清证明，还是可以贷到款的。
买房的人一般分为三种，①手头上没钱，只能付首付，工资也不会很高；②有能力在稍微比较短的时间内还清房贷；③土豪，完全不用考虑房贷，但不一定所有的土豪都会一次付清全款！目前，第三种人不在我们今天的话题之内！
1. 短期内（1-10年）还清房贷
，原因是：第一，天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松；第二种，短期内给银行的利息少了好多，这可不能白白便宜了银行！因此，他们过得很累，很辛苦，每天只能节衣缩食（当然，有点夸张啦）！2. 超长期（30年）还清房贷
，原因是：第一，确实没钱，每个月的工资也不高，经济条件决定我只能选择30年；第二种，有投资眼光，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，这样赚得钱还更多；第三种，长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢！因此，他们得在30年内每月按时交钱给银行。根据贷款利率等综合条件得出的结论，购房者选择
15-20的还款期限
比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。